La paraula desallotjament s'utilitza per definir a l'acció mitjançant la qual se li pren a un individu la tinença material d'un bé immoble, per mandat d'una autoritat judicial o governamental en compliment d'una sentència, que declari el desallotjament de l'inquilí o de l'posseïdor de l'immoble. El desallotjament pot ocórrer també en cas que passi una emergència, que posi en perill la vida de les persones que es trobin dins de l'edificació. Per exemple un terratrèmol, incendi, inundació, etc.
Les causes que motiven a un arrendador a manar a desallotjar al seu inquilí poden ser: expiració d'el contracte de lloguer. Falta de pagament de dos lloguers. Necessitat de l'arrendatari d'ocupar la seva propietat. Necessitat de fer transformacions en l'immoble, etc.
Quan el desallotjament es porta a terme perquè el llogater no va complir amb el pagament de l'lloguer, s'ha de complir prèviament amb certs passos entre els quals estan:
- S'ha de enviar una notificació per escrit a on s'identifiqui la causa de l'desallotjament (incompliment de pagament, desallotjament per causa, finalització de l'contracte d'arrendament).
- Citació judicial.
- Es presenta una demanda de desallotjament.
- Resposta de l'inquilí.
- Audiència de desallotjament.
- Desallotjament.
Quan el desallotjament és sense cap causa, en aquest cas l'amo de la propietat no té cap motiu per ordenar un desallotjament. El propietari pot fer-ho si el contracte d'arrendament va expirar, en cas contrari no podrà desocupar a l'inquilí. El desallotjament constructiu passa quan, l'amo de l'immoble recorre a mètodes il·legals per desallotjar l'inquilí, per exemple tallar-li la llum, canviar els panys, etc. aquesta classe de desallotjament pot motivar l'inquilí a prendre accions legals en contra de l'amo de la propietat.
