La Novació és una forma de extingir obligacions i requereix la preexistència d'una relació jurídica i la voluntat inequívoca de les parts per rescindir el mateix i reemplaçar amb una nova obligació. Ha de considerar-se com un element essencial de la novació la voluntat sense restriccions de les parts per a extingir la relació contractual anterior i reemplaçar amb un de nou.
L'origen de la novació es troba ja en el Imperi Romà, on va aconseguir adquirir un paper important dins de la llei que ho regia. Va establir que es va utilitzar de manera clara i precisa per a procedir a modificar el vincle d'obligació que s'havia establert entre dues parts clarament diferenciades.
Novació és un contracte que per ser vàlid cal que tant el contracte com l'obligació que existien abans de la novació siguin legítims. El representant d'una persona no pot realitzar la novació si no està especialment habilitat.
A més, el canvi de deutor no constitueix una novació, llevat que el creditor expressi que el deutor anterior ja no li ha. El creditor que ha donat gratuïtament a el creditor original, no té acció contra ell, tot i que el nou deutor caigui en insolvència, llevat que la insolvència fos anterior a la novació.
La novació es poden dividir entre novacions subjectives (que, al seu torn, se subdivideixen en novacions actives o passives), novacions objectives o novacions mixtes. Les trucades novacions objectives s'entenen com un contracte a través del qual es pot evitar l'obligació original amb un reemplaçament basat en una altra obligació amb diferents eixos.
Perquè hi hagi una novació objectiva, cal realitzar les modificacions segons l'aliança de les parts, ja que, en cas contrari, serà un mer reconeixement del deute o d'un negoci de fixació legal.
La novació de la hipoteca és una de les més comuns i consisteix a modificar les condicions d'una hipoteca sense canviar la institució financera. Les modificacions que es poden realitzar depenen de la legislació de cada país.
En el cas dels canvis que puguin ocórrer a l'realitzar la novació de la hipoteca a Espanya, caldria ressaltar la taxa d'interès, els augments de capital, l'índex de referència o el termini del que és l'amortització en l'expansió com a reducció.
