La paraula taxació defineix la acció d'assignar-valor a un objecte, és una espècie de document elaborat per un professional capacitat per a això, en on estableix de manera justificada el valor d'un bé, d'acord amb uns principis prèviament estipulats i desenvolupant una metodologia apropiada a l'objectiu proposat. En l'àmbit immobiliari, la taxació es defineix com el informe destinat a precisar el valor d'un immoble dins el mercat, en relació amb l'oferta i la demanda en un moment determinat.
La taxació d'un bé ha de complir certes normes legals, a fi de poder precisar els criteris i la metodologia per a realitzar-la, d'aquesta manera assignar validesa a la valor de la taxació que es calcula.
Quan un individu desitja demanar un préstec a l'banc, i col·loca com a garantia un immoble, normalment el banc vol saber el valor d'aquest bé, per tant requereix que se li lliuri un informe amb la valoració de l'esmentat immoble, en aquest cas s'estaria parlant d'una taxació hipotecària, aquest informe és elaborat per un arquitecte, que a més ha de ser membre d'una societat de taxació de béns, inscrita al ministeri de l'habitatge. La finalitat de la taxació hipotecària és servir de garantia per al préstec hipotecari.
Entre els factors que influeixen en el valor de la taxació d'un immoble estan: la ubicació, els serveis públics més propers (escoles, supermercats, hospitals, zones de lleure, etc.), la qualitat dels materials amb què es va construir l'habitatge, l'antiguitat.
De la mateixa manera hi ha diversos mètodes que s'empren a l'hora de calcular el valor d'un bé en el mercat, aquestes són:
Mètode de comparació, és el que més s'utilitza, i consisteix a valorar el bé comparant-lo amb altres d'igual característica i valor.
Mètode residual, quan és impossible el càlcul per comparació, ja que no es va aconseguir situar immobles amb característiques similars, llavors es recorre a mètode residual, aquest consisteix a calcular el valor de l'immoble amb el que tindria la construcció un cop llista i deduir les despeses als quals s'ha de incórrer perquè l'habitatge arribi a aquest estat.
Mètode de capitalització, quan l'immoble és capaç de generar rendes, i el seu preu es pot estimar de forma lògica, llavors s'utilitza el mètode de capitalització. En aquest cas es calcula el valor de l'immoble a través de l'actualització a la data de taxació de totes les rendes netes que produirà el bé per mitjà de fórmules econòmiques.
